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Um fonds d’investissement hypothécaire immobilier, ou FPI, est un véhicule hybride d’investissement qui combine les attributs des fonds et sociétés d’investissement. Investir dans ce type d’investissement vous offre la possibilité de bénéficier de taux d’intérêt dans le secteur du crédit hypothécaire. Lorsque vous recevez des dividendes de votre investissement, il est important de comprendre comment ils sont imposés.

Une FPI est un véhicule qui détient des actifs immobiliers, puis passe sur les revenus qu’ils génèrent pour les investisseurs. Dans le cas d’un paiement d’intérêt FPI hypothécaires qui sont reçus par les emprunteurs hypothécaires sont transmis aux investisseurs. Pour se qualifier à titre de FPI, l’entité doit consacrer au moins 90 pour cent du revenu qu’elle apporte aux actionnaires. Cela signifie que les FPI ont très peu en termes de réserves de trésorerie.

Un des avantages d’investir dans des fiducies de placement immobilier est qu’ils évitent la double imposition. Avec les sociétés traditionnelles, la société doit payer l’impôt des sociétés sur l’argent qu’il apporte. Puis, lorsque la société a commencé en dividendes aux investisseurs de la société, ils doivent payer des impôts sur cet argent aussi. Depuis le FPI passe au moins 90 pour cent de leur revenu aux actionnaires, ils ne paient pas d’impôts au niveau de l’entreprise.

Lorsque vous recevez des dividendes d’une FPI, vous ne recevez pas un traitement fiscal spécial dans la plupart des cas. L’argent qu’il reçoit les factures comme un revenu régulier. Pour cette raison, vous ajoutez le montant des dividendes que vous recevez à vos autres sources de revenus afin de déterminer ce que votre revenu imposable est pour l’année. Ensuite, payer des impôts sur ce montant en fonction de votre taux marginal d’imposition. En comparaison, les dividendes des sociétés sont souvent imposés à un taux inférieur parce qu’ils sont des dividendes admissibles.

Alors que la plupart des dividendes reçus des sociétés de placement immobilier sont simplement comptées comme revenu parfois, les dividendes constituent des distributions de gains en capital. Occasionnellement FPI distribuent une partie du capital qu’ils ont réalisé des gains provenant de la vente d’une propriété. Lorsque cela se produit, vous obtenez de payer les taux d’imposition des gains en capital sur les dividendes au lieu de payer des impôts dans leur taux marginal d’imposition normal. Cela a le potentiel de sauver un peu d’argent sur votre déclaration de revenus pour l’année.

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