La loi du Texas hoa privilège de forclusion

Associations de propriétaires (HOA) au Texas sont autorisés à résilier après avoir enregistré une garantie pour non-paiement d’un propriétaire de frais d’adhésion ou de pénalités. Le processus d’exécution au Texas est pas la justice, qui est, la partie qui exclut ne disposent pas de déposer une plainte. Selon RealtyTrac, le processus d’éviction dans le Texas est facile et le processus se déplace trop rapidement. Texas HOA pourrait exclure sur la base de seulement quelques centaines de dollars en dettes impayées ou des sanctions.

Forclusion aux États-Unis est réalisée soit par des processus judiciaires ou extra-judiciaires, déterminées par la loi de l’Etat. Au Texas, un parti doit supprimer que l’e-mail de la notification d’un propriétaire de pré-forclusion, puis envoyer un avis de clôture, puis de publier un avis de forclusion dans un journal local. La propriété est vendue aux enchères, parfois pour quelques centimes sur le dollar.

Associations de propriétaires sont prolifiques au Texas. Alors que 1100 municipalités à combler plus de 30.000 propriétaires associations l’état. Organisation de répondre à ces codes, conventions et restrictions (CC & Rs) au mandat de l’herbe bien coupé, arbres taillés et des clôtures bien entretenues. Un examen des modifications proposées prévoit l’extérieur et, dans certains quartiers, tenant piscines et les parcs. Les propriétaires ayant chaque subdivision HOA sont évalués frais mensuels ou annuels à payer pour l’entretien des espaces publics et CC & Rs mise en œuvre.

Le Homestead Act Texas protège les propriétaires de vente forcée par les créanciers, avec seulement quelques exceptions. Le but de la loi, qui date du milieu du 19e siècle pour fournir même les sans-abri avec un endroit pour vivre, peu importe combien d’argent pourrait être due à un certain nombre de prêteurs. Une exception à la Homestead Act est charges pré-existantes. Parce que CC & Rs sont enregistrées dans un lotissement avant la première maison est vendue, les tribunaux du Texas ont jugé une taxe HOA, mais pas elle-même formé qu’après la maison est achetée et le propriétaire fait des paiements HOA, DC fait partie de la garantie existante et R. Casas Texas, alors ils ne sont pas protégés HOA forclusion.

Depuis le début de la Grande Récession, les saisies HOA au Texas ont été multipliés plusieurs fois – 1-10 pour cent de toutes les saisies en 2011. Comme il n’y a pas de valeur seuil au-dessus de la dette, qui devrait être de causent saisies, saisies HOA peuvent commencer avec seulement quelques centaines de dollars de dettes impayées ou des amendes. Un article de la National Public Radio à ce sujet indique que les exécutions au Texas HOA ont été une aubaine pour les sociétés de gestion HOA et les avocats qui ont été des millions sur les frais qu’ils facturent pour traiter les saisies et les saisies .

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